小心!0地价和房产税要来了,楼市正在起变化
过去多年间,房地产市场一直以无情的上涨回应了一切质疑,知名经济学家谢国忠这些,纷纷折戟沉沙。但小编把本周的新闻连起来一看,发现这次不一样了,楼市真的正在起变化。
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燕京的房价暴跌
第一个新闻,11月15日,环北京房价暴跌了,房天下数据显示,燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月已经达到23354元/平米,平均降低超过6000元。
安居客网站的统计数据降幅略小,从4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。
燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城,在链家APP上显示,10月成交的7套二手房源,均价在23566元/平米。而在今年三四月份,这一价格为3.5万元左右。首尔甜城新开盘的一期项目,价格只有1.9万/平米左右,相比4万暴跌了一半以上。
附近的天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。
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房产税箭已在弦
第二个新闻,11月16日,著名网红市长,全国人大财经委黄奇帆,表示房产税当然要收,而且不需要十年,二十年,而是今后几年就要收。
他表示,房产税能抑制房地产炒作。房产税是房产价值越高,收的税越高,所以对于拥有房产的人来说,你增值越快把房价炒得过高,持有成本就会高。
“房产税会促进有房的人都把房租出去,用出租收入来抵税的成本,使得闲置房屋,真正的能够使用起来能租出去。”他还说。
从目前各方面报道来看,在北上广深等中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
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诱敌深入予以聚歼
天风证券首席经济学家刘煜辉,最近两年的预测,也一直是神准,他也加入了唱衰房地产的大军里。
11月17日,他在最新演讲中讲到,“对房地产这个最棘手问题的处理,我们采取的策略或是我们长达90年的革命斗争史总结出来最成功的政策,我找了个典故叫‘半渡而击’,再厉害的敌人,诱敌深入予以聚歼。”
他还说了一段非常重的话:
房子是用来住的,不是用来炒的。我们会做到“仁至义尽”的状态,“公无渡河,公竟渡河,渡河而死,其奈公何”。但是资本的逐利性带动着资本往房地产市场中涌去,这都是自己选择的结果。列祖列宗在前,千秋史笔在后,到那个份上就怪不了谁了。
刘煜辉还表示:从去年到今年,有两个非常明确的方向:第一个方向是把不动产变成“冻产”。
2014-2016年超级宽松的货币政策时间窗口,通过驱动中产阶层加杠杆帮房地产去库存,高位锁定流动性,锁定换手,增加交易的摩擦,把市场的交易冰冻起来。
第二个方向就是长效机制,本质是改变中国土地资本化的过程,把中心城市的城乡结合部大量零成本的集体建设用地用起来。
“因为没有地价,3000元/m ²就可以造很好的房子,精装修,拎包入住,租金也不贵,在800—1000元左右。因为没有地价,这一块资产是真正的高收益资产,百分之十几。然后,政策给出一个金融的闭环,ABS、REIS,资金回笼便可大量模式复制。“
在他看来,地产一直享用着、抢占着这个市场大量的金融资源,享受着很低的实际利率。而金融去杠杆,实体经济从“虚脱”到“脱虚”,对应的是地租和要素成本下降趋势。
“相信十九大能够改变这一切,将能看到一个脱虚入实的中国,一个制造强国的中国。我们或会看到老老实实做企业的人会慢慢地好起来,炒来炒去的杠杆套白狼的玩家会慢慢地被收拾。这就是大白话的新时代中国。”刘煜辉最后总结说道。
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作者:简小编
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